从(cóng)抱团涨价到集体护盘，为(wèi)房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态(tài)的过山车。

　　近日，一封落款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书(shū喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹)在佛山(shān)市场(chǎng)引发轰动，这位(wèi)来自于(yú)佛山南海(hǎi)万达华府的“热心业主”称，小区的房价遭受到周(zhōu)围中介的联合恶意(yì)打(dǎ)压，而这些同(tóng)为万达(dá)华府业(yè)主的中介故意放低价(jià)格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主降价，并通(tōng)过话(huà)术(shù)让(ràng)其(qí)他业主对房产价值丧失信心，进而仓(cāng)促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业(yè)主”号召全体业主共同维护房产价值，其中三房挂牌价不要低于300万元，同时立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价(jià)的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相(xiāng)距1230公里的成都(dōu)，一(yī)群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在绿地锦天府的门口(kǒu)联手(shǒu)抵制“黑中介”。这(zhè)些业主(zhǔ)认为，因为(wèi)受到中介(jiè)散播的负面舆论影(yǐng)响，以及(jí)中介和(hé)物业租售中心联手垄断，导致小区房(fáng)价(jià)掉入第二梯(tī)队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指江北新区在出(chū)让宅地时(shí)“带头低价抛售，不符合(hé)国家(jiā)的稳(wěn)地(dì)价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之(zhī)隔的G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月(yuè)前，由于二手楼市(shì)回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划”，即2023年(nián)7月(yuè)份小区成交价(jià)保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月(yuè)达(dá)到4万元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关于业(y喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹è)主们抱团涨价的消(xiāo)息(xī)屡见不(bù)鲜(xiān)。不过，随着房(fáng)地(dì)产行(xíng)业步入调整期，多地二手房(fáng)挂牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过(guò)于求导致房(fáng)价回(huí)调(diào)，业主们(men)打响的(de)“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不(bù)同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于维(wéi)护万达华府房产价值的(de)倡议书(shū)》令佛(fú)山市场一片哗(huā)然，但多名业主称实际上从未收到过相关倡议书。不过，其中一名业主表示“我们(men)业主群都(dōu)知道(dào)（倡议书），但基本比较反(fǎn)感”。一名中介则向时代财经确认，该倡(chàng)议书已在网上传了一段时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一度(dù)激(jī)起波澜，但很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)”，同时(shí)“立刻从恶意(yì)打压(yā)房价的(de)中介(jiè)那里(lǐ)撤(chè)盘”，而不同的房产中(zhōng)介向时代(dài)财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房源(yuán)的通知。

　　一名(míng)中(zhōng)介业主告诉时代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量(liàng)和价格甚至(zhì)相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了6年的(de)限购政策(cè)，楼市(shì)启动复(fù)苏行(xíng)情，二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交(jiāo)量在今年3月冲至近一(yī)年的峰值(zhí)，后于(yú)4月回落。克而瑞数(shù)据显示，2023年4月，佛山二手房(fáng)合(hé)计成交5745套，环比(bǐ)下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这(zhè)两个月客户太(tài)少(shǎo)了”，一名中(zhōng)介表示。贝壳找房的数据显示(shì)，万达华府4月(yuè)的参(cān)考均(jūn)价为(wèi)3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少房源继续下调挂牌价格。

　　而(ér)远在南(nán)京的中建国熙公(gōng)馆业主们的(de)护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终(zhōng)止出让的(de)公告(gào)》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下(xià)架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地(dì)块是“因故(gù)终止(zhǐ)出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是与地块(kuài)一(yī)路(lù)之隔的小区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块(kuài)低(dī)价(jià)出(chū)让，集体(tǐ)进(jìn)行了投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投(tóu)资人士(shì)的说法称上述(shù)传言属实。时(shí)代财(cái)经了解到，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日，由中(zhōng)建东(dōng)孚的全资子(zi)公司以18.6亿元的总价摇号(hào)竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时(shí)，这(zhè)宗宅地(dì)创下(xià)了江北新区(qū)单价(jià)新(xīn)高。而此(cǐ)次终止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价仅约1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价(jià)为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方(fāng)米。

　　不求涨只求不(bù)跌

　　今年以(yǐ)来，全国多地(dì)业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年2月(yuè)，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑(yuàn)业(yè)主群(qún)的聊天截图流出，有(yǒu)业主提议为(wèi)小区(qū)制定涨价的(de)“三年(nián)行动(dòng)计(jì)划”，到(dào)2026年7月房价(jià)达到4万元/平(píng)方米，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍低于(yú)2.3万(wàn)元/平方(fāng)米。

　　一名长期带看全运村的中(zhōng)介(jiè)曾对时代财(cái)经(jīng)表示，“从业主那里了解到的情况是该聊天记录(lù)已经(jīng)有一段时间了”，而后才被人截图(tú)外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因(y喝康宝莱奶昔减下来会反弹吗，康宝莱奶昔减肥成功后会不会反弹īn)归(guī)结于西安二(èr)手(shǒu)房(fáng)市(shì)场(chǎng)连(lián)续多(duō)月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每(měi)日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的(de)业主，开始号(hào)召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州(zhōu)西湖区融创河滨之(zhī)城的(de)业主因“万物复(fù)苏，二(èr)手楼市启动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时(shí)建(jiàn)议向上调整价格(gé)。

　　一(yī)般而言(yán)，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象(xiàng)常见于楼市上(shàng)行周期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新(xīn)活跃，一(yī)二(èr)手房成交量(liàng)、价攀升(shēng)，广州、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热(rè)门城市部分(fēn)小区业(yè)主出现抱团涨价的(de)行为。而早在(zài)2019年(nián)12月，深圳(zhèn)市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里花苑小区个别业主发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张罚(fá)单，暂停(tíng)了(le)该(gāi)小区二手房网签手续办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并(bìng)不(bù)无二致(zhì)。不过，与此前截然不(bù)同的是，在市场(chǎng)仍在修复之时，号召(zhào)抱团涨价的(de)业(yè)主(zhǔ)有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多(duō)月，取代“抱团涨价”的是业主(zhǔ)们(men)集体护盘。

　　5月17日，国(guó)家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格(gé)同比(bǐ)上涨城市分别有(yǒu)22个和9个，比(bǐ)上(shàng)月分别(bié)增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建(jiàn)商品住(zhù)宅和(hé)二手住(zhù)宅销(xiāo)售(shòu)价格环比上涨(zhǎng)城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减(jiǎn)少(shǎo)2个(gè)和21个。

　　与(yǔ)此(cǐ)同时，多地二手房(fáng)成交量(liàng)出现(xiàn)了环(huán)比回落，二手房挂牌量持续走高(gāo)，甚(shèn)至达到历史极值。以佛山为例，链(liàn)家网显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年底为9.97万(wàn)套。

　　广东省城规院住房政策研究中心首(shǒu)席(xí)研究员李宇(yǔ)嘉(jiā)分析认为(wèi)，二手房价上涨(zhǎng)动力更弱的(de)原因在于，尽管二手房(fáng)交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂(guà)牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二手住房挂牌量相比去年底(dǐ)增加(jiā)30％-40％，然而交易(yì)量增(zēng)加的规模不如(rú)挂(guà)牌量，在1-3月份积累(lèi)的(de)刚性(xìng)需求（主要买(mǎi)小户型、特别是(shì)学区）释(shì)放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对(duì)超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业(yè)主下调挂(guà)牌价的(de)比(bǐ)例增加。

　　“感觉最近客(kè)户都挺(tǐng)冷(lěng)静的，看房和咨询(xún)的(de)人都少”，某知名(míng)中介机构(gòu)位于广佛区域的一家门店负(fù)责人告诉时(shí)代(dài)财经，“客户都在等笋盘(pán)，有的房源都没人看，要(yào)么价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好(hǎo)，还有(yǒu)就是客户选择多了(le)”，而在(zài)挂牌量激(jī)增的(de)背景下，“挺(tǐng)多业主信心都(dōu)下(xià)降了(le)”。

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