上任(rèn)仅33天，知名房企“一把手”辞职。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国金茂（港(gǎng)股恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因 id="hq00817" class="przf8 hk_hqspan">00817）发(fā)布公告(gào)称，因(yīn)工作调整，李从瑞(ruì)辞任中国金茂公司主(恒星年和回归年的区别通俗易懂的，恒星年和回归年的区别原因zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及投资委员会主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委(wěi)员会主席。此外，李从瑞将(jiāng)不(bù)再(zài)担(dān)任在中国金茂任(rèn)何附(fù)属公司的职务(wù)。不过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的具体(tǐ)去向。

　　公告显示，张增根被董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂主席(xí)，以及中国金茂执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事及角色确定为：张增(zēng)根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席财务官）。

　　十年CEO

　　金(jīn)茂销售额(é)增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告(gào)称，原任首席执(zhí)行官的李从瑞接任该公(gōng)司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从瑞在金茂内部的权重要超(chāo)过他的前任们。据了(le)解，此前(qián)的(de)中国金(jīn)茂主席除何操外，蔡希有(yǒu)、宁(níng)高(gāo)宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也(yě)大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海升任(rèn)中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁(jié)接任(rèn)江(jiāng)南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务(wù)（港股00816）董事会的主席(xí)。

　　就在大家期待(dài)李从瑞大(dà)展拳脚的时候，李从瑞(ruì)却(què)辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公(gōng)告称是“因工作调整(zhěng)”。

　　公开资(zī)料显示(shì)，李从瑞出生于(yú)1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入中化(huà)集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司、中化国际实业、舟山(shān)国家石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁(suì)的李从瑞从浙江北上进京，出(chū)任中化方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身(shēn)）的副(fù)总裁，兼任北京公司(sī)总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年7月(yuè)份，他就出现(xiàn)在北京土拍市场，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝(jué)版(bǎn)好地”广渠路(lù)15号地块(kuài)，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地块(kuài)项目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称(chēng)，以(yǐ)“金茂府”问(wèn)世，并连续两年稳居北京住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金(jīn)茂(mào)最重要的(de)产品线(xiàn)“府系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也就此成为中国(guó)高端住(zhù)宅品牌之(zhī)一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布(bù)更名为中国金茂控股集团有(yǒu)限公(gōng)司，在名称中抹去了地(dì)产二字(zì)，标志着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营商转变(biàn)，这也是李从瑞(ruì)提(tí)出的(de)“双轮(lún)两翼”的转型(xíng)升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新晋(jìn)千亿(yì)阵营，到(dào)了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月金茂就完成了从(cóng)1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越。

　　而(ér)到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突(tū)破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一(yī)梯(tī)队(duì)行列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞把一个销售(shòu)额仅(jǐn)为134亿港元的小房企，带到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销售额最(zuì)高峰在(zài)2021年达到2356亿元，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛(cóng)瑞的(de)薪(xīn)资随着他出(chū)色的业绩水涨船(chuán)高，到(dào)2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他持有的550万(wàn)股票，2019年年薪加(jiā)上期末持股市值约为4831万元(yuán)。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额(é)1550亿元，较(jiào)2021年下滑34％，与(yǔ)此同时(shí)投资方面虽有所(suǒ)收(shōu)缩，但还在(zài)北京、上海(hǎi)等地持续增(zēng)加土地储(chǔ)备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛(máo)利率为18.61％，较此前20％以上的毛利(lì)率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润(rùn)更是从2021 年的46.90亿(yì)元，下滑至19.84亿元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资(zī)降(jiàng)至(zhì)363.6万元，较2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公告，今年(nián)4月份中国金茂的(de)签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑面(miàn)积约(yuē)903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末，中国金(jīn)茂(mào)累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿(yì)元(yuán)，累(lèi)计(jì)签约销(xiāo)售建筑面积约(yuē)3399169.05平方米(mǐ)。

　　中指研(yán)究院统计的数据显示，今年前5月，中国金茂(mào)的销售额(é)为728亿元，在一众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任

　　自2023年5月31日起，张增根(gēn)获(huò)董(dǒng)事会委任为(wèi)中国金茂(mào)主席，以及公司执(zhí)行董(dǒng)事、战略(lüè)及(jí)投资委员(yuán)会主席及ESG委员会(huì)主席。

　　公告资料显示，张(zhāng)增根生于(yú)1965年1月生，于1993年(nián)3月取得清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技(jì)术与(yǔ)工(gōng)程专业硕士学位(wèi)，于(yú)2005年9月获得中欧国(guó)际工商管理学院(yuàn)高级管理(lǐ)人(rén)员工商管(guǎn)理硕士(shì)学位（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和(hé)石油仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方(fāng)面(miàn)有30年丰(fēng)富经验，被称为“老中化(huà)”。

　　自1993年4月加入中化集团后(hòu)，张增根(gēn)曾担任中化集团(tuán)人(rén)力资源部(bù)副总经(jīng)理、中化(huà)兴(xīng)中(zhōng)石(shí)油转运(yùn)（舟山）有限公司总经(jīng)理(lǐ)、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总经理、总经(jīng)理，中化国际(jì)（控股）股份有限公(gōng)司(sī)党委(wěi)书记、总(zǒng)经(jīng)理及(jí)董(dǒng)事长(zhǎng)，中(zhōng)化集团和中(zhōng)国中化股(gǔ)份有限公司总经(jīng)理助理、安(ān)全总(zǒng)监等职务。

　　2022年11月(yuè)至(zhì)2023年(nián)5月(yuè)，张增根任中(zhōng)国中化控(kòng)股有限责任公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外，同样在一个月前获任为中国金(jīn)茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)委员及(jí)首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官(guān)的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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